⸻
הסכם ניהול נכס תיירותי
דירות נופש | בנייני דירות נופש | מלונות בוטיק
נחתם בתאריך: ___ / ___ / ___
בין:
בעל הנכס
שם: ____________________
ת”ז: ____________________
טלפון: __________________
לבין:
מנהל הנכס / החברה המנהלת
שם / חברה: ____________________
ת”ז / ח.פ: ____________________
טלפון: ____________________
להלן יחד: “הצדדים”
⸻
1. הצהרות
1.1 בעל הנכס מצהיר כי הוא בעל הזכויות בנכס בכתובת:
⸻
1.2 מנהל הנכס מצהיר כי הוא בעל ניסיון ומומחיות בניהול נכסי תיירות, לרבות דירות נופש, בנייני דירות נופש ומלונות בוטיק.
⸻
2. מהות ההסכם
2.1 בעל הנכס ממנה את מנהל הנכס לנהל את הנכס במסגרת שירותי אירוח לטווח קצר.
2.2 מנהל הנכס יקבל הרשאה לניהול תפעולי ושיווקי של הנכס בהתאם להסכם זה.
⸻
3. היקף השירותים
מנהל הנכס יספק שירותים הכוללים:
•הקמה וניהול פרופילים בפלטפורמות Airbnb, Booking ופלטפורמות נוספות
•צילום, סטיילינג ושיפור נראות הנכס
•ניהול יומן ותמחור דינמי
•ניהול הזמנות ותקשורת עם אורחים 24/7
•תיאום כניסות ויציאות
•ניהול ניקיון, כביסה ולוגיסטיקה
•תחזוקה שוטפת וטיפול בתקלות
•ניהול ביקורות ושיפור דירוגים
⸻
4. תשלומים ועמלות
4.1 מנהל הנכס יהיה זכאי לעמלה בשיעור של ___% מההכנסה נטו מהנכס.
4.2 “הכנסה נטו” – לאחר ניכוי עמלות פלטפורמות (Airbnb/Booking וכדומה).
4.3 העברת תשלום לבעל הנכס תתבצע אחת לחודש.
4.4 מנהל הנכס יספק דוח חודשי הכולל:
•הכנסות
•עמלות
•הוצאות ניקיון ותחזוקה
•רווח נקי
4.5 עלויות ניקיון: ☐ על האורח ☐ על בעל הנכס
4.6 מנהל הנכס רשאי לאשר תיקונים עד סכום של ______ ש”ח ללא אישור נוסף.
⸻
5. שקיפות וניהול חשבונות
5.1 בעל הנכס יקבל גישה מלאה לחשבונות הפלטפורמות.
5.2 מנהל הנכס יתנהל בשקיפות מלאה בנוגע להזמנות, מחירים ולוח זמינות.
5.3 מנהל הנכס יוגדר כ-Co-Host / מנהל בחשבונות.
⸻
6. מנעול חכם
6.1 בעל הנכס מתחייב להתקין מנעול חכם לניהול כניסות.
6.2 למנהל הנכס תהיה גישה לניהול קודים.
6.3 לבעל הנכס תינתן אפשרות צפייה ובקרה מלאה.
⸻
7. ביטוחים ורגולציה
7.1 בעל הנכס אחראי לביטוח מתאים לנכס ולאירוח.
7.2 בעל הנכס מתחייב לעמוד בכל דרישות החוק והרשויות.
7.3 מנהל הנכס אינו אחראי להפרות רגולציה מצד בעל הנכס.
⸻
8. אחריות מנהל הנכס
8.1 מנהל הנכס אחראי על:
•תפעול שוטף
•שירות אורחים
•ניהול ניקיון ותחזוקה בסיסית
8.2 מנהל הנכס אינו אחראי על:
•נזקים חריגים שאינם בשליטתו
•תקלות מבניות
•מקרים של כוח עליון
⸻
9. אחריות בעל הנכס
9.1 בעל הנכס אחראי על:
•תחזוקה בסיסית של הנכס
•תיקונים מהותיים
•עמידה בדרישות ביטוח וחוק
⸻
10. תקופת ההסכם
10.1 תקופת ההסכם: ______ חודשים.
10.2 תקופת ניסיון (אם קיימת): ______ חודשים.
10.3 כל צד רשאי להפסיק את ההסכם בהודעה מוקדמת של 30 יום.
10.4 כל ההזמנות שבוצעו טרם סיום ההסכם יכובדו במלואן.
⸻
11. סודיות
11.1 מנהל הנכס מתחייב לשמור על סודיות מלאה של כל מידע עסקי או אישי של בעל הנכס.
⸻
12. שונות
12.1 הסכם זה מהווה את ההסכם המלא בין הצדדים.
12.2 כל שינוי בהסכם ייעשה בכתב ובחתימת שני הצדדים.
12.3 סמכות השיפוט תהיה בהתאם לדין בישראל.
⸻
13. חתימות
בעל הנכס
שם: ____________________
חתימה: __________________
מנהל הנכס
שם: ____________________
חתימה: __________________
